Стоит признаться хотя бы самим себе: прошло уже лет пять с тех пор, как в Москве стало почти невозможно жить, если изначально  не обладаешь сибирским здоровьем и стальными нервами.

 

 

 Немногие понимают, что привычное утреннее нежелание вставать по будильнику, фоновое раздражение, постоянное чувство усталости и частые вспышки агрессии, свойственные жителям большого города, вызваны не только и не столько дурным характером и необходимостью работать больше, чем вам было бы комфортно. Гораздо чаще это просто признаки перегрузки нервной системы. Большая часть москвичей испытывает постоянную нехватку личного пространства. Большая часть москвичей вынуждена постоянно слышать шум, доносящийся из соседних квартир, рев машин и непередаваемо отвратительные звуки проводящегося поблизости ремонта. Мы практически целый день находимся рядом с другими людьми. Казалось бы, человек, как существо социальное, должен нормально переносить такие нагрузки и только радоваться тому, что другие люди никогда не оставляют его по-настоящему одного. Но на самом деле отдых, тишина и одиночество время от времени жизненно необходимы каждому.
Сегодня наиболее эффективным способом обеспечить себе эти блага является покупка загородного дома.

Дом за городом

Разбираться в ситуации, сложившейся на рынке загородной недвижимости, я привычно отправилась в уютный жулебинский офис агентства «На Привольной». Менять свою жизнь стоит после того, как оценишь все риски этого мероприятия и без помощи специалистов вряд ли возможно учесть все нюансы действий в той сфере, в которой ты «плаваешь».
– Коттеджные поселки, которыми мы занимаемся, расположены по двум направлениям – это Егорьевское и Новорязанское шоссе, – рассказал Виктор Косогоров, генеральный директор агентства. – Мы продаем дома в четырех поселках по ценам застройщика, следуя своему основному принципу – вся комиссия внутри цены. Ближние поселки, «Практичный» и «Чулково клаб», находятся в пределах 15 км от МКАД по Новорязанскому шоссе на разных берегах Москва-реки. Это проекты бизнес-класса, с охраняемой огороженной территорией.
Я попросила рассказать о каждом из поселков немного подробнее, чтобы понять, к какому из них имеет смысл присмотреться внимательнее.

– «Практичный» – это небольшой, уютный, клубного типа поселок на 30 двухэтажных домов площадью от 250 кв. метров, стоящих на участках по 14 соток. Электричество выделенной мощностью 10 кВт в домах уже есть. Кроме того, работает поселковая система канализации, к которой подключен каждый дом. На участках – артезианские скважины глубиной около 80 метров, радует глаз  ландшафтный  дизайн. Сейчас активно ведутся работы по подключению магистрального газа. Поселок находится в районе деревни Сельцо, на всей территории – устойчивый прием сигнала всех операторов сотовой связи. Все дома уже построены, есть коробки, крыша, остекление и входные двери, но отделки пока еще нет, поскольку каждый владелец, естественно, захочет, чтобы дом соответствовал его личным вкусам. К поселку ведет новая асфальтовая дорога.

– А второй поселок? – спросила я.

– «Чулково клаб» – поселок более крупный, состоящий из коттеджей и таунхаусов, предназначенных для круглогодичного проживания. Это теплые капитальные дома, построенные из блоков, обложенных кирпичом, со всеми центральными коммуникациями. На его территории будет построен фитнес-клуб с бассейном  и стадионом, различные магазины и аптека. При необходимости любой клиент, купивший дом в одном из этих коттеджных поселков, сможет обратиться к застройщику за помощью в отделочных работах. Стоимость дома начинается от 11 млн. рублей.

– А существуют ли хорошие варианты подешевле? – попросила уточнить я.  Ведь 11 миллионов – деньги не такие уж малые.

– Конечно! – ответил Виктор Александрович. – Общая стоимость дома с участком в значительной степени связана со стоимостью земли. Чем дальше от МКАДа будет находиться ваш загородный дом, тем дешевле он вам обойдется.

Дачная идиллия

– У нас есть еще два более удаленных от Москвы поселка. Первый – коттеджный поселок находится в 40 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, в районе города Бронницы, – принялся рассказывать мой консультант. – Исторически это дачное место со всеми его преимуществами: свежий воздух, отличная рыбалка, охота, заповедные леса, полные грибов и ягод. Совсем рядом, на границе с поселком, расположена деревня Заворово, знаменитая тем, что в ней находится церковь, построенная более 300 лет назад. Территория поселка огорожена и охраняется.  Все дома двухэтажные, из пеноблоков, обложенных кирпичом, имеют подключение к центральным коммуникациям, участки по 15 соток. Таким образом, в каждом доме есть магистральный газ, 10 кВт электричества, канализация и вода из артезианской скважины. В поселке будет своя управляющая компания, магазин, аптека, спортплощадка и детская площадка. Конечно, там можно будет прописаться и жить круглый год, но многие предпочтут использовать эти коттеджи как дачу. Стоимость коттеджа здесь начинается от 5 млн. рублей, к тому же существует возможность покупки домовладения в рассрочку без начисления процентов до окончания строительства. Вначале можно внести 10% цены коттеджа, а остальное выплачивать ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Кроме того, клиент может купить как просто коробку без отделки и заниматься домом самостоятельно, так и корбку с подключенными коммуникациями и предчистовой отделкой – стяжка, разводка труб и электрики по дому, выводы под сантехнику, выровненные стены, пол, потолок. Есть вариант отделки «под ключ», - когда в дом можно заселяться сразу. У компании-застройщика есть свой набор дизайн-проектов, в рамках которых можно выбрать обои, покрытия для пола и так далее. Кроме того, можно купить участок в 10 соток без подряда на строительство, стоимостью 1 млн. 900 тысяч рублей, и самостоятельно построить дом. В эту цену входит подвод газа и электричества.

С учетом наличия в семье машины и, в перспективе, покупки второй, этот вариант показался мне по-настоящему привлекательным.

– Второй наш «дальний» проект, еще более экономичный – это два коттеджных поселка возле города Раменское, на берегу озера Раменского рыбхоза, – продолжил Виктор Александрович, – каждый из них занимает 40 га земли. Один поселок находится в поле, а второй на опушке соснового леса, практически вплотную к озеру. На огороженной и охраняемой территории помимо коттеджей будет построен стадион, магазины, аптека, здание администрации, благоустроены берега природного озера, в центре которого, на острове, появится ресторан. Изюминка будущего ресторана – в том, что гость сможет самостоятельно поймать в озере рыбу, которую повара приготовят и подадут на стол.  Сейчас уже начато строительство коттеджей и стартовали продажи. Стоимость двухэтажного дома площадью 130 кв. метров из пеноблоков, обложенных кирпичом, на участке в 6 соток на поле начинается от 3 млн. 800 тысяч рублей. В цену входит подключение к магистральному газу и электричеству 10 кВт. Конечно, здесь есть значительно более дешевые участки без строительного подряда и более дорогие участки в сосновом лесу. У застройщика есть несколько готовых проектов домов, из которых клиент может выбрать тот, который больше ему понравится. Среди них есть деревянные дома и дома из пеноблоков, обложенных кирпичом. В нескольких минутах ходьбы от поселка, в деревне Поповка, находится остановка маршрутных такси, на которых до Раменского можно добраться за 5-7 минут.

Купить хороший загородный дом – сегодня достаточно простое и не слишком затратное мероприятие, при условии, что весь процесс контролирует честный и опытный специалист в области загородной недвижимости. Выбирая партнера для сделки, постарайтесь не ошибиться.

 

Газета ПРО.ру

http://gazeta-pro.ru/polezno-znat/zagorodnaya-zhizn-s-an-na-privolnoy.html 

Для связи:
(495)921-33-83
www.privolno.ru Написать автору




Постоянный адрес: http://www.metr.net/msk-uvao/property-village/4
Номер объявления: 4
Дата публикации: 14 февраля 2010 (23:59)
Размещено до: 28 февраля 2010 (23:59)
Найти другие объявления автора